A inflação força as construtoras a irem devagar, aumentar os preços

A inflação força as construtoras a irem devagar, aumentar os preços
Os custos crescentes e a escassez de materiais de construção e mão de obra estão afetando a indústria de construção residencial, atrasando a construção e levando muitos construtores a pisar no freio em quantas casas colocaram à venda

Mesmo nos EUA mais badalados. mercado imobiliário em mais de uma década, a construção de uma nova casa se tornou uma proposta frustrantemente incerta e cara para muitas construtoras.

Os custos crescentes e a escassez de materiais de construção e mão de obra estão afetando a indústria de construção residencial, que foi responsável por quase 12% de todos os EUA. vendas de casas em julho. Atrasos na construção são comuns, levando muitos construtores a pisar no freio no número de novas casas que colocaram à venda. Como construir uma nova casa fica mais caro, alguns desses custos são repassados ​​aos compradores.

Em toda a economia, os preços dispararam este ano em meio à escassez de produtos manufaturados e componentes, de carros e chips de computador a tintas e materiais de construção. O Reserva Federal encontra esta semana e funcionários’ A previsão de quando eles podem começar a aumentar as taxas de juros pode indicar o quanto o Fed está preocupado com a inflação.

As restrições sobre as construtoras são notícias indesejáveis ​​para os compradores de casas, já enfrentando níveis historicamente baixos de casas de revenda no mercado e preços recordes. Economistas temem que muitos compradores de casa pela primeira vez estejam sendo eliminados do mercado. A erosão da acessibilidade é um dos motivos pelos quais o ritmo de vendas de residências vem diminuindo nos últimos meses.

Na Sivage Homes em Albuquerque N.M., os esforços do construtor para manter sua construção dentro do cronograma são prejudicados quase diariamente por atrasos em tudo, desde encanamentos e janelas, para banheiras e eletrodomésticos.

"Hoje em dia, nós literalmente poderíamos estar sentados esperando 30 dias, talvez até 60, para uma coisa ou outra,”Disse o CEO Mike Sivage. “Tenho feito isso desde 1986 e devo dizer que nunca vi nada assim antes. ”

A pandemia preparou o terreno para preços mais altos e escassez de produtos de construção. As fábricas ficaram temporariamente ociosas e agora estão tentando recuperar a produção ao mesmo tempo em que a demanda se intensificou devido a um mercado imobiliário inesperadamente aquecido e um aumento nas reformas de casas.

Os futuros da madeira serrada saltaram para um recorde histórico $1,670 por mil pés de tábua em maio. Desde então, eles caíram para $634, cerca de 10% mais alto do que um ano atrás. Ainda, preços de atacado para uma categoria de componentes de construção residencial que inclui janelas, telhas, portas e aço, aumentou 22% ao longo da última 12 meses, de acordo com uma análise de Departamento de Trabalho dados conduzidos pela National Association of Home Builders. Antes 2020, era típico que esses preços agregados subissem um pouco mais 1% anualmente.

Essas condições tendem a persistir. Robert Dietz, economista-chefe do NAHB, disse que ouviu dos construtores que “existem desafios contínuos, e, em alguns casos, desafios crescentes, com piso, outros tipos de materiais de construção. ”

Enquanto isso, qualquer economia em madeira ainda precisa ser filtrada para muitos construtores, incluindo Thomas James Homes, que opera em Califórnia Estado de Washington e Colorado.

“O preço que estamos pagando pela madeira hoje é o mesmo preço que pagávamos 90 ou 120 atrás,”Disse Jon Tattersall, o presidente do construtor, que observou que os custos gerais de construção de sua empresa aumentaram cerca de 30% desde novembro.

Os compradores de casas não devem esperar descontos decorrentes da queda dos preços da madeira serrada, qualquer, porque as construtoras definem seus preços com base principalmente na demanda geral do mercado imobiliário.

Um contrato assinado para uma casa a ser construída normalmente inclui uma provisão para custos de construção inesperados, mas geralmente os construtores terão que comer grandes aumentos e depois passá-los para o próximo comprador.

“Em nossos futuros, esses são os únicos que temos que aumentar os custos,”Tattersall disse.

Preços mais altos de materiais de construção não são o único fator que aumenta os custos dos construtores. A escassez crônica de trabalhadores da construção civil qualificados piorou durante a pandemia, forçando os construtores a levar em consideração os custos de mão-de-obra mais altos.

Inflação está sendo sentido em toda a economia. Os preços ao consumidor subiram 5.3% em agosto do mesmo mês do ano atrás. No nível do produtor, a inflação saltou ainda mais acentuada 8.3%, o maior ganho anual já registrado.

O Federal Reserve disse acreditar que o aumento da inflação será temporário. Por enquanto, Apesar, o aumento nos custos dos materiais de construção e a persistente crise de oferta estão tornando tudo, desde casas e apartamentos a edifícios comerciais mais caros.

Gerenciar, muitas construtoras estão retardando a implantação de novas casas. Economia Zonda, um rastreador de dados imobiliários, estima alguns 85% dos construtores estão intencionalmente limitando suas vendas.

“Eles estão tentando garantir que o terreno esteja pronto, os trabalhadores prontos e os materiais prontos para poderem realmente entregar as casas que venderam,”Disse Ali Wolf, Economista-chefe de Zonda.

Mesmo com inflação, construtoras estão se beneficiando do mercado imobiliário mais aquecido dos últimos anos. A demanda por novas casas se fortaleceu, enquanto o número de ocupados anteriormente. casas à venda caíram para níveis históricos, empurrando os preços para cima.

O preço médio de uma casa nova vendida em julho subiu 18.4% de um ano antes para $390,500, uma alta de todos os tempos, de acordo com o Departamento de Comércio. Para casas existentes, o preço médio saltou 17.8% em julho para $359,900, de acordo com a National Association of Realtors.

Os construtores geralmente contratam empreiteiros que lidam com o enquadramento, elétrico, encanamento e outras facetas da construção. Como essas empresas enfrentaram custos mais altos para garantir mão de obra qualificada ou obter os materiais de que precisam para fazer seu trabalho, eles tiveram que passar esses aumentos para os construtores.

Casas Tri Pointe, que constrói casas em 10 estados, incluindo Califórnia, Texas e Maryland, enfrentou custos trabalhistas mais altos. Tem trabalhado com esses aumentos, às vezes indo além de seu grupo principal de empreiteiros, disse o CEO Doug Bauer.

Uma maneira pela qual a Tri Pointe e outros construtores estão lidando com atrasos de produtos é pedir aos empreiteiros que instalem acessórios e eletrodomésticos temporários, por exemplo, para que os compradores possam entrar o mais rápido possível.

"Então, assim que o item original estiver disponível, estamos voltando para instalá-lo,”Disse Bauer.

Para ficar à frente dos custos crescentes, A Tri Pointe aumentou os preços de suas casas e reduziu os incentivos ao comprador quando necessário. Mesmo assim, a construtora elevou sua orientação sobre o número de casas que espera entregar este ano a partir de 6,000 para 6,300.

Enquanto o grande, construtores de capital aberto têm os meios para comprar materiais de construção e armazená-los até que sejam necessários, construtores menores, que constituem a maior parte da indústria, estão à mercê dos fornecedores.

Sivage, cuja empresa constrói casas com preços de $250,000 para $1 milhão, costumava ser capaz de fechar o preço da madeira serrada com os fornecedores com um ano de antecedência. Isso mudou nos últimos anos com o aumento da demanda por madeira serrada. Agora, Sivage não sabe o que vai custar a ele até que esteja pronto para entrega.

“Tivemos que sorrir e aguentar," ele disse.

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